Destructief asbestonderzoek bij sloop en renovatie West-Vlaanderen
Een destructief asbestonderzoek is verplicht in West-Vlaanderen (en heel Vlaanderen) wanneer je een gebouw wil slopen of grondig renoveren. Tijdens dit onderzoek worden vloeren, muren of andere constructies opengebroken om te controleren of er verborgen asbest aanwezig is. Zo werk je als particulier, bedrijf of vastgoedmakelaar veilig, voldoe je aan de wet en vermijd je gezondheidsrisico’s.
Wat houdt zo’n destructief asbestonderzoek in?
Bij een destructief onderzoek – ook wel destructieve asbestinventaris genoemd – breekt een expert bouwmaterialen open om na te gaan of er asbest verstopt zit. Denk aan lagen onder de vloer, achter gipsplaten of in oude lijmen. Omdat asbest vaak onzichtbaar aanwezig is, biedt alleen deze methode volledige zekerheid.
Een niet-destructief onderzoek beperkt zich tot een visuele inspectie zonder breekwerk. Dat volstaat voor een asbestattest bij verkoop, maar niet bij renovatie of afbraak.
Wanneer is het verplicht?
Een destructief asbestonderzoek is in Vlaanderen verplicht bij:
- Sloopwerken: volledige of gedeeltelijke afbraak (onderdeel van het sloopopvolgingsplan)
- Grote renovaties: structurele ingrepen zoals vloeren, muren of plafonds uitbreken, installaties verwijderen of daken vervangen
- Vergunningsaanvragen: bij de aanvraag van een sloop- of omgevingsvergunning
- Onderhoudswerken met risico: bijvoorbeeld werken aan oude verwarmingsleidingen of het verwijderen van vloerbedekking met asbesthoudende lijm
- Verdachte situaties in oudere gebouwen: zoals valse wanden.
Belangrijk: zelfs wanneer je gebouw al een asbestattest heeft, kan een bijkomende destructieve inspectie nodig zijn. Dat attest brengt enkel zichtbare toepassingen in kaart, terwijl een destructief onderzoek ook verborgen asbest blootlegt.
Wettelijke context in Vlaanderen
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen of gebouwen van vóór 2001. Voor sloop of ingrijpende renovatie gaat de wet verder: dan is altijd een destructieve inspectie verplicht.
De resultaten uit dit onderzoek vormen de basis voor het sloopopvolgingsplan en moeten opgesteld worden door een deskundige met minstens twee jaar ervaring. Zonder dit plan krijg je geen vergunning voor sloopwerken. Het onderzoek is dus niet alleen nuttig voor de veiligheid, maar ook een wettelijke vereiste om je project te mogen starten.
Hoe verloopt het onderzoek?
Een erkend asbestdeskundige volgt meestal dit stappenplan:
- Voorbereiding: analyse van de plannen en aanduiding van risicoplaatsen
- Inspectie: openbreken en staalname van verdachte materialen, inspectie van muren, vloeren, plafonds, luchtkokers, buizen, isolatiemateriaal, dichtingsvoegen, pleisterwerk, dakbedekkingen … De deskundige beschrijft de asbestverdachte en asbesthoudende toepassingen en situeert die via fiches en aanduidingen op het plan
- Analyse in een erkend laboratorium: elk staal wordt onderzocht
- Rapport: overzicht van alle vaststellingen en aanbevelingen
Belangrijk om te weten: de procedure omvat geen inspectie van onzichtbare elementen tussen muren, onder vloeren, achter plafonds, leidingen of constructies, noch van beplanting, inboedel of roerende goederen.
Dit rapport geeft je de zekerheid die je nodig hebt om veilig verder te werken en vormt de basis voor het verplichte sloopopvolgingsplan.
Voordelen van een destructief asbestonderzoek
- Volledige zekerheid: ook verborgen toepassingen worden ontdekt
- Veiligheid: risico’s voor werknemers, bewoners en omgeving worden beperkt
- Wettelijk in orde: je vermijdt boetes, stilleggingen of vertragingen
- Efficiëntie op de werf: aannemers weten precies waarmee ze rekening moeten houden
- Kostenbeheersing: onverwachte vondsten tijdens de werken worden vermeden
Visuele versus destructieve inspectie
|
Kenmerk |
Niet-destructief onderzoek |
Destructief onderzoek |
|---|---|---|
|
Methode |
Enkel kijken |
Breekwerk + staalname |
|
Toepassing |
Asbestattest bij verkoop |
Renovatie en sloop |
|
Resultaat |
Overzicht zichtbare asbest |
Ook verborgen asbest ontdekt |
Conclusie: voor transacties volstaat vaak een niet-destructieve controle, maar bij werken of afbraak is een destructief onderzoek verplicht.
Veelgestelde vragen over destructief asbestonderzoek
Een asbestattest is een niet-destructieve inventaris, verplicht bij verkoop en 10 jaar geldig. Een destructief rapport gaat dieper, is verplicht voor renovatie of sloop en geldt enkel voor dat specifieke project.
Het geldt enkel voor het project waarvoor het werd opgesteld. Bij nieuwe werken moet er opnieuw een onderzoek gebeuren.
Meestal de eigenaar of opdrachtgever. Bij professionele projecten wordt dit vaak doorgerekend via de aannemer.
Ja. Voor de start van de werken moet het asbest in het werkgebied verwijderd of veiliggesteld zijn. Een erkend saneringsbedrijf voert dit veilig uit.
Gemiddeld één dag ter plaatse, aangevuld met enkele dagen labo-analyse. Binnen een week ontvang je het rapport.
De prijs ligt gemiddeld tussen €650 en €1.500 en hangt af van de omvang van het gebouw en het aantal stalen. Vraag een offerte om een juiste berekening te krijgen.
Het rapport geeft exact aan waar het asbest zit en hoe het verwijderd moet worden. Zo weet de aannemer meteen welke maatregelen nodig zijn. Een erkend saneringsbedrijf kan dit vervolgens veilig uitvoeren.
Wat als ik geen destructief onderzoek laat uitvoeren?
Dan riskeer je boetes, een stopzetting van de werken en gevaarlijke blootstelling aan asbestvezels.
Onze ervaring en service in West-Vlaanderen
Volgens de regelgeving moet een asbestdeskundige minstens twee jaar ervaring hebben om een geldig destructief rapport op te stellen. Analyse Desmet beschikt over die vereiste expertise en combineert die met jarenlange praktijkervaring in asbestinventarisaties. Daardoor kunnen we een professionele en snelle service aanbieden in heel West-Vlaanderen.
We werken voor particulieren, bedrijven en vastgoedmakelaars, en stemmen onze aanpak af op elke situatie. Onze rapporten volgen het OVAM-inspectieprotocol en worden doorgaans binnen vijf werkdagen na de laboresultaten geleverd.
Waarom kiezen voor ons?
- Erkende en ervaren deskundigen
- Snelle en duidelijke rapportering
- Eén aanspreekpunt voor meerdere attesten (EPC, keuringen, …)
- Transparante prijzen zonder verrassingen
Heb je een destructief asbestonderzoek nodig in West-Vlaanderen? Vraag vandaag nog een offerte aan en laat je begeleiden door onze erkende deskundigen.
Pagina inhoud
Neem contact op of maak een afspraak
Neem vandaag nog contact op of plan een afspraak in, en ontdek hoe we je kunnen ondersteunen bij jouw vastgoedprojecten.